Stadtvilla KfW55 in der Gartenstadt Weiche am Stiftungsland

Stadtvilla KfW55 in der Gartenstadt Weiche am Stiftungsland
Grundstück 590.0 m² Wohnfläche 130.0 m² Terrasse Ja

Die Immobilie ist frühestens zum 01.09.2020 bezugsfrei.

Zum Verkauf steht eine Stadtvilla in Flensburg im Stadtteil Gartenstadt, direkt am Naturschutzgebiet Stiftungsland.

Die Lage des Hauses ist sehr ruhig, da es sich in Sackgassenendlage befindet und kein Durchgangsverkehr herrscht.

Fertigstellung der Immobilie war 2010 in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und einem Carport mit Abstellraum. Das Haus wurde als KfW-55 Energieeffizienzhaus errichtet und hat neben 3-fach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung, auch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.

Ein entsprechender Energieausweis ist in Vorbereitung.

Im Untergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche sowie einer separaten Speisekammer mit Kühlgeräten und Einbauschränken, einem HWR und Gäste-WC.

Im Wohnzimmer gibt es ausreichend Platz zur Gestaltung von Lounge- und Essbereich. Es gibt Wandauslässe für indirekte Beleuchtung, teilweise schaltbare Steckdosen sowie fest verlegte Audiokabel und LAN.

Die Nobilia Küche hat hochglanzlackierte Fronten in magnolie-weiß und Korpusse in olive-braun. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens samt Induktionskochfeld ausgestattet.

Der Fußboden ist mit massivem Holzparkett belegt.

Der Hauswirtschaftsraum hat maßgefertigte Einbauschränke die den Platz optimal ausnutzen. Waschmaschine, Trockner und ein 300 l Wasserspeicher sind hinter Schiebetüren versteckt. Ein Jalousienschrank, Schuhregal und Besenschrank verstecken den Fernwärme- und Glasfaseranschluss.

Das Gäste-WC hat zusätzlich ein Urinal, die Keramik ist von Villeroy & Boch sowie Keramag.

Über eine Betontreppe mit Holztstufen gelangt man nach oben.

Im Obergeschoss befinden sich 1 Badezimmer, 1 Arbeitszimmer und 2 Schlafzimmer, eines davon hat einen begehbaren Kleiderschrank.

Das Vollbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner ist mit Kreamik von Villeroy & Boch und Armaturen von hansgrohe ausgestattet.

Die Wohnräume sind mit Bambusparkett ausgelegt, im Badezimmer Nussbaumparkett. Jeder Wohnraum hat dort viele Steckdosen, TV- und LAN-Anschluss.

Eine Klapptreppe führt zum Dachboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Durch 3 bodentiefe Terrassentüren gelangt man vom Wohnzimmer auf eine 60 m² große Terrasse mit Bambusdielen.

Das Grundstück ist seitlich durch eine hohe, blickdichte Hecke aus Liguster eingefasst. Es gibt ein in den Boden eingelassenes Trampolin und ein großzügiges Gartenhaus.
Insgesamt ist der Garten leicht zu pflegen, der Mähroboter kümmert sich um den mit Granitborden eingefassten Rasen und Beete.

Außerdem gibt es einen automatische Bewässerungsanlage.

Zum Naschen gibt es Früchte vom Kirschbaum, Birnenbaum, Apfelbaum, Zwetschgenbaum sowie Johannisbeeren, Himbeeren und Stachelbeeren.

Das Grundstück bietet Platz für 3 Fahrzeuge, wobei eins davon im Carport stehen kann.

Die Eigentümer sind Nichtraucher.
Kindergarten, Schule, Supermarkt, Post und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen

Rinor Kuci (MVM MOVAMO Immobilien GmbH) 0461 - 313 266 67