IMMOBILIENANGEBOT

Unsere aktuellen Immobilien in der Vermarktung

Ruhig gelegenes Reihenhaus in Langballig mit eigenem Garten und 2 Stellplätzen

24977 Langballig, Reihenmittelhaus zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-2RH001#nJcDmT
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    24977 Langballig
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    72,15 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    25 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.05.2022
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Provision
    Keine Maklercourtage für Mieter fällig.
  • Kaution
    1600,- EUR
  • Kaltmiete
    815,00 EUR
  • Nebenkosten
    170,00 EUR
  • Heizkosten
    85,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    985,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.11.2020
  • Gültig bis
    08.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    98,35 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,35 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 2020 erbaute 2,5 Zimmer-Reihenhaus wurde nach KfW55-Standard und barrierearm gebaut und verfügt über ca. 72,15 m² Wohnfläche, zuzüglich teilweise überdachter Terrasse und eigenem Gartenstück, welches individuell gestaltet werden kann.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in die Diele (ca 7,90 m²) mit einer Nische für die Garderobe. Gleich links befindet sich das moderne Gäste-WC (ca 1,85 m²). Von hier aus kommen Sie in das Schlafzimmer auf der rechten Seite (11,40 m²) und durch dieses in das Badezimmer (ca 6,05 m²) mit einer bodenebenen Dusche, modernem Spiegelschrank und Badunterschrank. Es folgt der Hauswirtschaftsraum (ca 7,45 m²) auf der linken Seite des Flures, dieser bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und ist dank dem Fenster auch als Hobby- und Vorratsraum nutzbar. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem großen Dachboden, welcher über die komplette Hausbreite nutzbar ist und über den Hauswirtschaftsraum zugänglich ist.
Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca 30,65 m²) mit einem offenen Küchenbereich (ca 6,85 m²) hat den direktem Zugang zur Terrasse (ca 22 m²) in Westausrichtung und zum Garten. Hier können Sie ab Mittags Ihr Sonnenbad nehmen und lange Abende mit Freunden und Familie genießen, da die Terrasse teilweise überdacht ist.
In Schlafzimmer sowie in Wohn- und Esszimmer wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Dreifach-verglaste Fenster, ein Glasfaser-Netzwerkanschluss in allen Zimmern, eine SatTV-Anlage, sowie eine hochwertige Einbauküche, inkl. Geschirrspüler, sind weitere Highlights dieses Reihenhauses.
Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt, alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. LED Deckenspots in Flur, Bad, Gäste WC, Kochbereich und Terrasse sorgen für eine tolle Ausleuchtung und helle Räume.

Bezugsfertig ist das Reihenhaus ab 01.05.2022.

Ausstattung

hochwertiger Bodenbelag
moderne Einbauküche
ebenerdige Dusche
LED- Spots
Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss
Netzwerkverkabelung
SAT- Empfang
großer Dachboden
eigener Garten
2 eigene PKW Stellplätze

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Der Inhalt des Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und darf nicht ohne Erlaubnis an Dritte weitergeben werden, auch nicht Teile oder Auszüge davon. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Es fällt keine Maklercourtage für den oder die Mieter an.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung in Langballig. Die Ostsee ist ca drei Kilometer Luftlinie entfernt und selbst mit dem Fahrrad in ca 12 Minuten erreichbar.

In Laufnähe gibt es einen Supermarkt der in den Sommermonaten auch Sonntags geöffnet hat, eine Bäckerei, ein Restaurant und eine Grundschule. Auch ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle, ein Friseur und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in den umliegenden Gemeinden Glücksburg, Wees und Steinbergkirche vor.
Neben einer Grundschule bietet Langballig auch einen Kindergarten. Die Bushaltestellen zu den weiterführenden Schulen in Flensburg sind fußläufig zu erreichen.

Langballig liegt an der Flensburger Förde und ist sei 1988 ein anerkannter Luftkurort. Im Gemeindegebiet gibt es einen Naturstrand, ein Naturschutzgebiet und das Tal der Langballigau mit seinen seltenen Pflanzen- und Vogelarten. Weitere Strände und Segelhäfen (Flensburg, Glücksburg, Bockholmwik, Schausende und Gelting Mole) sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung nach Flensburg oder Kappeln ist über die Bundesstraße 199 gewährleistet. Des weiteren gibt es ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz rund um Langballig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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