IMMOBILIENANGEBOT
Unsere aktuellen Immobilien in der Vermarktung
Dieses 2020 erbaute Mehrfamilienhaus wurde nach KfW55-Standard und barrierearm gebaut und verfügt über 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 289,8 m² Wohnfläche, zuzüglich teilweise überdachter Terrasse und Garten. Jede Einheit hat einen eigenen Hauseingang und 2 gepflasterte PKW Stellplätze vor dem Eingang. Dies sorgt für den schönen Reihenhauscharakter bei den Mietern. Das ca 1.261 m² große Grundstück ist nicht geteilt, somit werden einzelne Einheiten nicht separat verkauft. Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 38.940,- EUR. Insgesamt besteht das Objekt aus 6 Einheiten, wobei die beiden Einheiten von Flurstück 162 und 163 (Hausnummer 23 und 23a) nicht verkauft werden.
Durch die Eingangstür gelangen Sie jeweils in die Diele mit einer Nische für die Garderobe. Gleich links befindet sich das moderne Gäste-WC. Vom Flur nach rechts kommen Sie in das Schlafzimmer und durch dieses in das Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche, modernem Spiegelschrank und Badunterschrank. Es folgt der Hauswirtschaftsraum auf der linken Seite des Flures, dieser bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und ist dank dem Fenster auch als Hobby- oder Büro nutzbar. Zusätzlichen Stauraum finden Ihre Mieter auf dem großen Dachboden, welcher jeweils über die komplette Hausscheibe nutzbar ist und über den Hauswirtschaftsraum zugänglich ist.
Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich hat den direktem Zugang zur Terrasse in Westausrichtung und zum Garten. Hier können Ihre Mieter ab Mittags Ihr Sonnenbad nehmen und lange Abende mit Freunden und Familie genießen, da die Terrasse teilweise überdacht ist.
In Schlafzimmer sowie in Wohn- und Esszimmer wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Dreifachverglaste Fenster, ein Glasfaser-Netzwerkanschluss in allen Zimmern, eine SatTV-Anlage, sowie eine hochwertige Einbauküche, inkl. Geschirrspüler, sind weitere Highlights dieses Mehrfamilienhauses.
Die Wohnungen werden über Fernwärme von den Stadtwerken Flensburg versorgt, alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. LED Deckenspots in Flur, Bad, Gäste WC, Kochbereich und Terrasse sorgen für eine tolle Ausleuchtung und helle Räume.
voll vermietet
3-fach Verglasung
hochwertiger Bodenbelag
moderne Einbauküche
ebenerdige Dusche
LED - Deckenspots
Fußbodenheizung mir Raumthermostaten
Glasfaseranschluss
Netzwerkverkabelung
SAT- Empfang
große Dachböden
8 PKW Stellplätze
einzelne Gärten für die Mieter
Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Maklercourtage i.H.v. 5,95% versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung in Langballig. Die Ostsee ist ca drei Kilometer Luftlinie entfernt und selbst mit dem Fahrrad in ca 12 Minuten erreichbar.
In Laufnähe gibt es einen Supermarkt, der auch Sonntags geöffnet hat (in den Sommermonaten), eine Bäckerei, ein Restaurant und eine Grundschule. Auch ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle, ein Friseur und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in den umliegenden Gemeinden Glücksburg, Wees und Steinbergkirche vor.
Neben einer Grundschule bietet Langballig auch einen Kindergarten. Die Bushaltestellen zu den weiterführenden Schulen in Flensburg sind fußläufig zu erreichen.
Langballig liegt an der Flensburger Förde und ist sei 1988 ein anerkannter Luftkurort. Im Gemeindegebiet gibt es einen Naturstrand, ein Naturschutzgebiet und das Tal der Langballigau mit seinen seltenen Pflanzen- und Vogelarten. Weitere Strände und Segelhäfen (Flensburg, Glücksburg, Bockholmwik, Schausende und Gelting Mole) sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung nach Flensburg oder Kappeln ist über die Bundesstraße 199 gewährleistet. Des weiteren gibt es ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz rund um Langballig.
Hauptschule 5 km | Fernbahnhof 5,50 km | Bus 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
