IMMOBILIENANGEBOT

Unsere aktuellen Immobilien in der Vermarktung

Sanierter Bungalow in begehrter Lage von Risum-Lindholm

25920 Risum-Lindholm, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Lars Kleine, MVM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-1-EFH1111
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25920 Risum-Lindholm
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    130,44 m²
  • Grund­stück ca.
    854 m²
  • Nutzfläche ca.
    17,29 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    144,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wartet ein top gepflegter Bungalow in gefragter Lage auf Sie, denn die beliebten Urlaubsinseln Sylt und Föhr sind ebenso wie Dänemark in greifbarer Nähe. Das massiv gebaute Gebäude wurde stetig renoviert und umfangreich energetisch saniert. So merkt man dem Haus dank der zusätzlich gedämmten Wände, der 3fach Verglasung, der modernen Heizanlage und der zusätzlichen Deckendämmung das Baujahr 1973 wahrlich nicht an. Großzügige, helle und hervorragend geschnittene Räume lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Neben den 3 Schlafräumen erwartet Sie ein über 42m² großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit separater Speisekammer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste WC, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum als weiterer Lagerraum. Ihrem PKW stellen Sie in der Garage oder auf der gepflasterten Auffahrt ab. Zwei überdachte Terrassen laden zum Verweilen ein und ich lade Sie nun ein, das Exposé mit vielen weiteren Informationen, Bildern und Details anzufragen.

Ausstattung

Weitere Bilder und viele ausführliche Details stellen wir Ihnen in unserem aussagekräftigem Exposé zur Verfügung. Hier finden Sie die komplette Liste aller durchgeführten Modernisierungen, einen 360 Grad Rundgang, diverse Unterlagen, wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung ohne vorherigen Exposéabruf ist nicht möglich.

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Sprechen Sie uns auch an, wenn Sie Fragen zu diesen Themen haben, wir kommen gerne für ein unverbindlichen Beratungsgespräch zu Ihnen:

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Sie denken über eine Immobilieninvestition nach?

Sie sind auf der Suche nach einem zuverlässigen Finanzierungspartner?

Ihr aktueller Makler erfüllt nicht Ihre Erwartungen?

Wir helfen gerne weiter.

Sonstige Informationen

Der Inhalt des Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und darf nicht ohne Erlaubnis an Dritte weitergeben werden, auch nicht Teile oder Auszüge davon. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck des Grundstücks gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Maklercourtage i.H.v. 2,98% versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Freizeichnungsklausel:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Immobilieninformationen von dem jeweiligen Auftraggeber und/oder Kunden bzw. von einem von dem Auftraggeber und/oder Kunden beauftragten Dritten stammen und vom uns auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft werden müssen. Es ist die Angelegenheit der jeweiligen Vertragspartner des Hauptvertrages die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen lediglich weiterleitet, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Den Makler trifft darüber hinaus keinerlei Pflicht zur Erkundigung und Nachprüfung der Ihm überreichten Informationen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer (6,5% vom erzielten Kaufpreis in Schleswig-Holstein) und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Lage

Sie lieben die Natur pur und gesunde Luft? Dann auf nach Risum-Lindholm (nordfriesisch: Risem-Lunham). "Das Dorf, das alles hat" begeistert Sie mit einer tollen Infrastruktur und der Nähe zur Autofähre Sylt und dem Fähranlieger in Dagebüll nach Föhr und Amrum. In der Gemeinde leben ca 4.000 Einwohner und es können alle Dinge des täglichen Lebens innerhalb des Dörfes erledigt werden. Sogar ein beheiztes Freibad im Risumer Stadtteil ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde erstreckt sich über 9,6 KIlometer Länge und wird daher in den Ortsteilen Maasbüll , Risum, Lindholm, Klockries, Wegacker und Kremperhaus, Broweg, Läiged, Legerade und den Herrenkoog allein schon zur besseren Orientierung im Ort unterschieden. Im örtlichen Sprachgebrauch wird eher selten der eigentliche Gemeindename verwendet, sondern vielmehr der Name des jeweiligen Ortsteils.Der Gemeinde übergeordnet ist das Amt Südtondern und der Landkreis Nordfriesland.
Das Haus selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in Feldrandlage.
Bis zur Nordsee fahren Sie etwa 15 Minuten und bis zur Ostsee nach Flensburg ca 45 Minuten mit dem Auto. Rund um Risum-Lindholm gibt es unzählige Rad und Wanderwege um die Natur ausgiebig zu genießen und erleben.

Kindergarten 600 m | Grundschule 900 m | Hauptschule 7 km | Realschule 7 km | Gymnasium 5 km | Fernbahnhof 4 km | Zentrum 1 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 1 km | Gaststätten 400 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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