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Idyllisches Einfamilienhaus in Langballig

24977 Langballig, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21-1EFH001#nJcDmT
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24977 Langballig
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    132,17 m²
  • Grund­stück ca.
    575 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98%
    Die Maklercourtage versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kamin
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.12.2021
  • Gültig bis
    28.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    61,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 61,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Insgesamt lässt sich das Haus als gepflegt und clever geplant beschreiben.
Nachdem Sie Ihren PKW im geräumigen Doppelcarport abgestellt haben, gelangen Sie über die gepflasterte Zuwegung zum überdachten Hauseingang. Über ein Podest betreten Sie den Flur und finden gleich zu Ihrer Rechten das Gäste WC vor. Linker Hand gelangen Sie über den Flur in das Schlafzimmer mit Wannenbad en Suite. Aus dem Eingangsbereich kommen Sie auch in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca 57qm). Dieser versprüht durch eine Deckenhöhe von fast 6 Metern und das Mauerwerk Loft Atmosphäre. Die nach Süden ausgerichtete gläserne Fassadenfront lässt sehr viel Licht in den gesamten Bereich. Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Neben allen nötigen Elektrogeräten finden Sie auch viel Stauraum in den Ober- und Unterschränken vor und über den Tresen können Sie Ihre Familie und Gäste bewirten. Neben dem Kochbereich gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Terrasse gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Im ersten größeren Zimmer ist Platz für eine Pantryküche. Das dann folgende Durchgangszimmer wurde als Schlafraum genutzt. Im Bad finden Sie neben einer Duschkabine auch einen Waschmaschinenanschluss vor. Ein kleiner Balkon mit Südausrichtung komplettiert das Obergeschoss. Die komplette obere Etage wurde 2015 ausgebaut. Die Terrasse und der Garten ist pflegeleicht und blickgeschützt mit einer Lebendhecke eingefriedet. Platz für Ihre Gartenmöbel und Werkzeuge bietet das Gartenhäuschen und der ca. 16 qm große beheizte Hobbyraum hinter dem Carport. Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen!

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet durch die separat zugängliche Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme und Fußbodenheizung im Untergeschoss. Zusätzlich sorgt ein 7kW Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Als Bodenbelag wurden im gesamten Haus Fliesen oder Laminat gewählt. Durch bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer können Sie jederzeit in den Garten gelangen. Im Untergeschoss gibt es ein Gäste WC und ein hell gefliestes Wannenbad en Suite zum Schlafzimmer. Neben der Badewanne finden Sie hier eine ebenerdige Dusche, ein Bidet und ein WC vor. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss für Ihre Gäste. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet neben den zahlreichen Ober- und Unterschränken weiteren Stauraum im gemauerten Tresen. Der Zugang zum Haus ist neben dem Haupteingang auch über eine Klöntür bei der Küche in das Erdgeschoss möglich. Zudem gelangen Sie über eine Stahltreppe auf der Terrasse direkt in das Obergeschoss. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt bereits im Haus. Die Grundrisse sind nach eigenem Aufmaß entstanden.
Der Carport bietet Platz für 2 PKW. Ihre Gartengeräte, Fahrräder und Werkzeuge finden im angrenzenden Werkraum Platz.

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Der Inhalt des Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und darf nicht ohne Erlaubnis an Dritte weitergeben werden, auch nicht Teile oder Auszüge davon. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer (6,5% vom erzielten Kaufpreis in Schleswig-Holstein) und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung in Langballig. Die Ostsee ist ca 2,5km Luftlinie entfernt und selbst mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar.

In Laufnähe gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Restaurant und eine Grundschule. Auch ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle, ein Friseur und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in den umliegenden Gemeinden Glücksburg, Wees und Steinbergkirche vor.
Neben einer Grundschule bietet Langballig auch einen Kindergarten. Die Bushaltestellen zu den weiterführenden Schulen in Flensburg sind fußläufig zu erreichen.

Langballig liegt an der Flensburger Förde und ist sei 1988 ein anerkannter Luftkurort. Im Gemeindegebiet gibt es einen Naturstrand, ein Naturschutzgebiet und das Tal der Langballigau mit seinen seltenen Pflanzen- und Vogelarten. Weitere Strände und Segelhäfen (Flensburg, Glücksburg, Bockholmwik, Schausende und Gelting Mole) sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung nach Flensburg oder Kappeln ist über die Bundesstraße 199 gewährleistet. Des weiteren gibt es ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz rund um Langballig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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