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Die Seele baumeln lassen bei traumhaftem Ausblick – Bungalow in Niehuus

24955 Harrislee, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-1-EFH0502#nJcDmT
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24955 Harrislee
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    95,67 m²
  • Grund­stück ca.
    662 m²
  • Nutzfläche ca.
    32,60 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Maklercourtage versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.05.2022
  • Gültig bis
    09.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    413,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 413,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie haben schon immer davon geträumt morgens den ersten Kaffee mit einem Blick über ein einzigartiges Naturschutzgebiet zu genießen? Hier haben Sie die außergewöhnliche Möglichkeit einen Bungalow im Landschaftsschutzgebiet "Kupfermühle-Niehuus" mit einem unverbaubarem Ausblick über das Tunneltal zu erwerben. Das in einer Anliegerstraße gelegene Haus liegt wunderbar erhöht in Hanglage.
Ihren PKW stellen Sie auf den beiden gepflasterten Stellplätzen am Fuße des Grundstücks ab oder blickgeschützt in der Garage mit Holzschwenktor. Eine Treppe neben der Garage führt Sie zum Haus und der großen Terrasse in Westausrichtung, vorbei an dem natürlich angelegten Terrassengarten. Die Zugänge zum Haus befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Sie betreten das Haus durch einen überdachten Eingang um in den Flur zu gelangen oder durch den Hauswirtschaftsraum (HWR). Rechter Hand finden Sie das raumhoch geflieste, renovierungsbedürftige Duschbad vor, linker Hand sind die beiden Schlafräume. Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen. Nicht nur von hier können Sie, danke der großen Fensterfront, den Weitblick über das Tal genießen, sondern auch von dem angrenzendem Esszimmer aus. Zudem können Sie auch beim Kochen durch das große Fenster in der Küche den Ausblick genießen. Die Einbauküche wurde 2018 erneuert und verfügt über ausreichend Stauraum für "Pott unn Pann". In die Küche gelangen Sie sowohl vom Esszimmer, als auch vom Flur und HWR aus. Im HWR befindet sich der Niedergang in den Keller in dem sich die modernisierungsbedürftige Ölheizung samt 2.000l Öltank befindet. Weiter sind im HWR neben Stauraum die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Abwasser wird über eine Hauskläranlage abgeführt.
Gerne führe ich Sie bei einer Besichtigung durch das Haus und das einzigartige Grundstück. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen Termin.

Ausstattung

- Terrasse mit unverbaubarem Blick in das Naturschutzgebiet Tunneltal bis nach Dänemark.
- Sehr ruhig gelegen in Anliegerstraße
- gemütlicher Kaminofen
- Fußbodenheizung im Esszimmer
- Großzügiges Wohn und Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Garage
- 2 zusätzliche Stellplätze
- Sat-TV
- Teilkeller
- Fliesen und Laminat als Fußbodenbelag
- Einbauküche aus 2018
- neue Drainage auf der Ostseite

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer sowie Notar-/ und Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Lage

Niehuus (dänisch Nyhus) ist ein kleines Dorf im Kreis Schleswig-Flensburg unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze bei Padborg und Bov, nordwestlich von Flensburg. Der Ort ist Teil der Gemeinde Harrislee und wurde erstmalig 1371 in Verbindung mit der Burg Niehuus erwähnt. Hier kann man wunderbar wandern und die Natur genießen, so führt zum Beispiel der Jakobsweg durch das Dorf. Der Niehuussee ist ebenfalls einen Ausflug wert. Er zählt zu den schönsten Seen in Schleswig-Holstein. Auf der westlichen Seite des Sees verläuft der Gendarmenweg auf dänischem Boden. Genießen Sie die grenzüberschreitenden Rad- und Wanderwege durch die abwechslungsreiche und beeindruckende Landschaft, die in der letzten Eiszeit entstanden ist.
Man fühlt sich in Niehuus so wunderbar weit weg von allem, doch Flensburg ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Das Ortszentrum von Harrislee mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt erreichen Sie in unter 15 Minuten mit dem Fahrrad. Auch den Sandstrand in Wassersleben erreichen Sie in ca 12 Minuten mit dem Fahrrad.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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