IMMOBILIENANGEBOT

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Einfamilienhaus mit viel Raum im beliebten Stadtteil Engelsby

24943 Flensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-1-EFH0808#nJcDmT
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24943 Flensburg
  • Lage
    Stadtteil
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    603 m²
  • Nutzfläche ca.
    109 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    40 m²
  • Kellerfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1928
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Maklercourtage versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.08.2022
  • Gültig bis
    30.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    158,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Den überdachten Hauseingang erreichen Sie über 4 Stufen und gelangen durch einen kleinen Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet, in den Flur. Von hier aus führt gleich rechts die Holztreppe in das Obergeschoss, sowie der Niedergang in das Unterschoss. Anschließend folgt ein kleines Duschbad mit Fenster bevor Sie in die Küche gelangen. Linker Hand befindet sich das Esszimmer und ein weiteres Zimmer, welches zB als Büro genutzt werden kann. Dieses versprüht mit einer für das Baujahr typischen Auslucht einen ganz besonderen Charme. Durch die Küche hindurch gelangen Sie über einen Niedergang in den 2021 fertiggestellten, lichtdurchfluteten Anbau mit ca 27,9m² Wohnfläche und ca 3,70m Deckenhöhe. Von hier aus gelangen Sie in den pflegeleichten, eingezäunten und eingefriedeten Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und eine Küche. Hier sind Renovierungsarbeiten begonnen worden und warten auf die Fertigstellung. Zu den 2 Schafzimmern kann auch ein Badezimmer geschaffen werden. Bei Einhaltung der baurechtlichen Anforderungen kann das Obergeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden und vom Erd- und Untergeschoss abgetrennt werden. Ein Spitzboden bietet weitere Ausbaureserven.

Im Treppenhaus zum Untergeschoss befindet sich ein Nebeneingang zum Haus. Im beheizten Keller angekommen erwartet Sie viel Fläche, da das Haus komplett unterkellert wurde. Ein Raum wurde hier wohnlich ausgebaut und zusätzlich ein Wannenbad mit Fenster geschaffen. Während im Erd- und Oberschoss die Deckenhöhe bei mindestens 2,55m liegt, beträgt diese im Untergeschoss lediglich 1,80m.
Im Außenbereich können Sie sich in der ehemaligen Garage eine kleine Werkstatt einrichten. Ihren PKW parken Sie direkt vor dem Haus auf der Einfahrt. Diesen können Sie dort oft auch einfach stehen lassen, da Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessstudio, Ärzte, Tanzstudio, Bushaltestellen und Schulen erreichen können.
Insgesamt bietet dieses Haus schon jetzt viel Platz und noch einiges an Potenzial, auch wenn es von den neuen Eigentümern etwas Arbeit abverlangt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, lassen Sie sich begeistern und Ihrer Kreativität freien Lauf.

Ausstattung

Als besonderes Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der lichtdurchflutete Anbau, welcher 2021 fertig gestellt wurde, zu nennen. Auf ca 29,7 m² Wohnfläche erwarten Sie bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit Terrassenzugang, Fußbodenheizung und einer Deckenhöhe von ca 3,70m. Die offen gestaltete Küche bietet mit zahlreichen Ober- und Unterschränken ausreichend Stauraum und ist das Zentrum des Erdgeschosses. Die Küche ist 2019 mit neuen Elektrogeräten wir zB dem Induktionskochfeld ausgestattet worden.
Das komplette Erdgeschoss hat 2018 einen neuen Estrichboden samt Bodenbelägen erhalten. Als Bodenbelag finden Sie hier Fließen und Laminat vor. Die komplette Hauselektronik wurde 2018 ebenfalls erneuert. 2021 wurde das Dach der ehemaligen Garage samt Unterkonstruktion erneuert.
Im letzten Jahr wurde das Obergeschoss entkernt und 2 Räume mittels Durchbruch zu einem großen, hellen Raum verbunden. Weiter wurde im Obergeschoss ein Duschbad geplant. Diese Renovierungsarbeiten sind jedoch noch nicht abgeschlossen und somit können Sie als neue Eigentümer Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Neben ca 122 m² Wohnraum bietet das Haus noch etwa 25 m² Ausbaureserve im Spitzboden. Mit ca 52 m² Kellerfläche und einer ca 17 m² großen, ehemaligen Garage haben Sie ausreichend Lagerflächen oder Platz für Ihre Hobbies.

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck des Grundstücks gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Der Inhalt des Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und darf nicht ohne Erlaubnis an Dritte weitergeben werden, auch nicht Teile oder Auszüge davon. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Freizeichnungsklausel:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergegebenen Immobilieninformationen von dem jeweiligen Auftraggeber und/oder Kunden bzw. von einem von dem Auftraggeber und/oder Kunden beauftragten Dritten stammen und vom uns auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft werden müssen. Es ist die Angelegenheit der jeweiligen Vertragspartner des Hauptvertrages die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen lediglich weiterleitet, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Den Makler trifft darüber hinaus keinerlei Pflicht zur Erkundigung und Nachprüfung der Ihm überreichten Informationen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer (6,5% vom erzielten Kaufpreis in Schleswig-Holstein) und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Lage

Engelsby ist ein Stadtteil von Flensburg, der sich im Osten der Stadt befindet.
Der Stadtteil Engelsby liegt südlich seiner namensgebenden Keimzelle beim Osbektal, die heute Engelsby-Dorf genannt wird. Östlich zu Engelsby gehörig liegt zudem das zum Großteil naturbelassene Gebiet Vogelsang, dem sich der Nachbarort Wees anschließt.
Das Objekt liegt im sogenannten Musikerviertel. Im Musikerviertel sind Hochhäuser und Zeilenbauten aus den 1970er Jahren zu finden. Das Musikerviertel wurde so benannt, da dort die Straßen Namen von Komponisten tragen: Richard-Wagner-Straße, Beethovenstraße, Mozartstraße und Brahmsstraße. Im Gegensatz zum Musikerviertel liegen im bebauten östlichen Bereich des Stadtteils, dem sogenannten Sternenviertel, das aus einem nördlichen und südlichen Bereich besteht, hauptsächlich Einfamilienhäuser.
An verschiedenen Stellen des Stadtteils in unmittelbarer Laufnähe befinden sich Supermärkte, Discounter, eine Bank und auch einige Einzelhandelsgeschäfte. Neben den besagten Geschäften Engelsbys deckt auch das Schottweg-Zentrum mit dem SB-Warenhaus Famila die Bedürfnisse vieler Menschen. Das Warenhaus liegt zwar schon im Stadtteil Mürwik, jedoch direkt hinter der Nordstraße und ist auch fußläufig zu erreichen. Gegenüber des Hauses befinden sich eine Schule und ein Sportverein mit diversen Fußballplätzen.

Das Gebiet Vogelsang wurde 1976 zum Landschaftsschutzgebiet und dient heute neben der Land- und Forstwirtschaft als wichtiger Naherholungsraum der Stadt. Einige stadtgeschichtlich interessante Gebäude des Stadtteils Engelsby und dem Engelsby-Dorf (Alt-Engelsby) gelten als Kulturdenkmale, welche jedoch nicht im Denkmalbuch Schleswig-Holsteins verzeichnet sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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