Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen auf annähernd 400 m² Wohnfläche, umgeben von einem wunderschön angelegten Garten mit Teich und großer Südterrasse. Angenommen Sie haben dazu noch jederzeit die Möglichkeit ein paar Bahnen in Ihrem eigenen Indoorpool zu schwimmen, oder in einer der beiden Saunen zu entspannen... das klingt fast zu schön um wahr zu sein. Doch genau solch eine Immobilie können Sie hier erwerben. Neun Zimmer, fünf davon Schlafräume, drei Bäder und drei Garagenstellplätze stillen selbst anspruchsvollen Raumbedarf. Diese Liegenschaft bietet auf zwei Etagen jede Menge Luxus und Großzügigkeit. Deshalb lade ich Sie herzlich auf eine Führung durch die Räumlichkeiten ein.

Ausstattung

Als erstes wird Ihnen, im ca 7 Meter hohen Eingangsbereich, die geschwungene Echtholztreppe aus Mahagoni imponieren und vielleicht sogar von den mundgeblasenen Glaselementen in der Durchgangstür zum unteren Wohnbereich und den dunklen Granitfliesen ablenken. Allein der Eingangsbereich zeigt mit welch hochwertigen Materialien dieses Haus 1995 massiv erbaut wurde. Im Außenbereich sind sämtliche Fallrohre, Blitzableiter und Dachrinnen aus Kupfer, es gibt größtenteils elektrische Jalousien und die Zuwegung samt Terrassen sind granitgepflastert. Im Innenbereich gelangen Sie durch Massivholztüren mit stilvollen Messing-/ Porzellangarnituren in die jeweiligen Räume. Die Küche der Marke Alno wartet mit viel Stauraum, allen nötigen Elektrogeräten, einer separaten Speisekammer und der Möglichkeit einen Kühlraum zu installieren, auf. Stuckelemente an den Decken im großzügigen Wohn-Esszimmer, das Marmorbad und Wandgemälde im Wellnessbereich runden die insgesamt luxuriöse Ausstattung in den Innenräumen ab. Auch im Garten erwarten Sie nur hochwertige Pflanzen von regionalen Baumschule, welche der Eigentümer selbst liebevoll auf dem gesamten Grundstück arrangiert hat. Entlang des großen Gartenteichs laden viele Details zum Verweilen ein.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von weiteren Highlights begeistern.

Sonstige Informationen

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Maklercourtage i.H.v. 3,57% versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.