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MVM Immobilien GmbH
Rauland 14, 24960, Munkbrarup
Lars Kleine
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Titelbild_MVM

Titel

Ansicht_Eingang_Front

Rückansicht2

Eingangsbereich

Flur1

Flur3

Flur2

Bad1

Bad3

Schlafzimmer1

Schlafzimmer3

Schlafzimmer4

Küche 3

Küche1

Wohnzimmer5

Wohnzimmer4

Wohnzimmer1

Balkon1

Balkon2

Blickvonbalkon1

Ansicht_West2

Rückansicht3

Treppenhaus

Aufzug1

Aufzug2

Keller

Waschküche1

Parkplatz1

Parkplatz2

Engelsby_–_Stadtteil_in_Flensburg_–_Lagekarte

Sonnige Wohnung mit Balkon, Parkplatz und Keller in Engelsby als Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 24943 Flensburg
  • Kaufpreis 174.000,00
  • Hausgeld 294,00
  • Wohnfläche ca. 65
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 7
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 12
  • Etage 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 22-1-WHG0606
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 204 Wohneinheiten verteilt auf 12 Etagen im beliebten Stadtteil Engelsby. Über einen der beiden Fahrstühle gelangen Sie zur Wohnung auf der Westseite des Gebäudes. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen, frisch renovierten Flur welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus Sie in alle Räume gelangen. Gleich rechts ist das hell geflieste, innenliegende Wannenbad. Anschließend kommen Sie in das Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon. Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca 8,25qm großen Balkon der sich über die komplette Wohnungsbreite erstreckt und förmlich zum Sonnenbaden einlädt. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Flur zu erreichen und bietet mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sehr viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Ausgestattet ist die Küche mit einem Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine.
Zur Wohnung gehört zudem ein etwa 6,5qm großer, trockener Kellerraum und ein fest zugewiesener, überdachter PKW Parkplatz. Im Keller des Hauses befinden sich gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume, sowie ein Fahrradkeller. Der Eingangsbereich, der Keller und die Flure sind videoüberwacht und ein Hausmeisterdienst ist ständig erreichbar. Die Wohnung ist aktuell seit Februar 2021 unbefristet vermietet.

Lage

Engelsby ist ein Stadtteil von Flensburg, der sich im Osten der Stadt befindet.
Der Stadtteil Engelsby liegt südlich seiner namensgebenden Keimzelle beim Osbektal, die heute Engelsby-Dorf genannt wird. Östlich zu Engelsby gehörig liegt zudem das zum Großteil naturbelassene Gebiet Vogelsang, dem sich der Nachbarort Wees anschließt.
Das Objekt liegt im sogenannten Musikerviertel. Im Musikerviertel sind Hochhäuser und Zeilenbauten aus den 1970er Jahren zu finden. Das Musikerviertel wurde so benannt, da dort die Straßen Namen von Komponisten tragen: Richard-Wagner-Straße, Beethovenstraße, Mozartstraße und Brahmsstraße. Im Gegensatz zum Musikerviertel liegen im bebauten östlichen Bereich des Stadtteils, dem sogenannten Sternenviertel, das aus einem nördlichen und südlichen Bereich besteht, hauptsächlich Einfamilienhäuser.
An verschiedenen Stellen des Stadtteils in unmittelbarer Laufnähe befinden sich Supermärkte, Discounter, eine Bank und auch einige Einzelhandelsgeschäfte. Neben den besagten Geschäften Engelsbys deckt auch das Schottweg-Zentrum mit dem SB-Warenhaus Famila die Bedürfnisse vieler Menschen. Das Warenhaus liegt zwar schon im Stadtteil Mürwik, jedoch direkt hinter der Nordstraße und ist auch fußläufig zu erreichen. Gegenüber des Hauses befinden sich eine Schule und ein Sportverein mit diversen Fußballplätzen.

Das Gebiet Vogelsang wurde 1976 zum Landschaftsschutzgebiet und dient heute neben der Land- und Forstwirtschaft als wichtiger Naherholungsraum der Stadt. Einige stadtgeschichtlich interessante Gebäude des Stadtteils Engelsby und dem Engelsby-Dorf (Alt-Engelsby) gelten als Kulturdenkmale, welche jedoch nicht im Denkmalbuch Schleswig-Holsteins verzeichnet sind.

Ausstattung

– Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
– Balkon in Süd/West Ausrichtung
– Einbauküche mit sehr viel Stauraum
– Überdachter PKW Stellplatz
– Kellerraum separat abschließbar
– Wasch und Trockenraum im Keller
– Fahrradkeller
– Videoüberwachung im Eingangsbereich, Fluren und Keller
– Hausmeisterdienst
– Glasfaseranschluss

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 29.09.2015
  • Energieausweis gültig bis 28.09.2025
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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