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MVM Immobilien GmbH
Rauland 14, 24960, Munkbrarup
Lars Kleine
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Titelbild_Grundstück_Langballig

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Grundstück_Langballig2

Wanderweg

Grundstück

Teich

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Seltene Gelegenheit – Großes Baugrundstück in Ostseenähe

Eckdaten

  • Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • Lage 24977 Langballig
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Grundstücksfront ca. 26 m
  • Grundstück ca. 1.261
  • Bezugstermin Sofort
  • Bebaubar nach Nachbarbebauung
  • Erschließung Teilweise erschlossen
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Immobilien-ID 22-1-GR0503
  • Provision 5,5% inkl. MwSt.

Immobilie

So eine Gelegenheit gibt es nicht oft: Ein großes Baugrundstück in Ostseenähe im beliebten Luftkurort Langballig. Von hier aus gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca 10 Minuten an den Strand von Langballig oder Bockholmwik.

Auf dem ca 1.260m² großen Grundstück stand bis ca 2016 ein Stallgebäude. Dieses wurde bereits abgerissen und das Grundstück eingeebnet. Aktuell befindet sich noch ein kleiner Teich auf dem Grundstück. Das komplette Grundstück besteht aus einem Flurstück und liegt in einem Mischgebiet ohne Bebauungsplan mit GRZ 0,6.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Langballig. Die Ostsee samt Badestrand ist ca 1,3 Kilometer Luftlinie entfernt und selbst mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Im Ort gibt es einen Supermarkt der in den Sommermonaten auch Sonntags geöffnet hat, eine Bäckerei, ein Restaurant und eine Grundschule. Auch ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle, ein Friseur und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in den umliegenden Gemeinden Glücksburg, Wees und Steinbergkirche vor.
Neben einer Grundschule bietet Langballig auch einen Kindergarten. Die Bushaltestellen zu den weiterführenden Schulen in Flensburg sind fußläufig zu erreichen.

Langballig liegt an der Flensburger Förde und ist sei 1988 ein anerkannter Luftkurort. Im Gemeindegebiet gibt es einen Naturstrand, ein Naturschutzgebiet und das Tal der Langballigau mit seinen seltenen Pflanzen- und Vogelarten. Weitere Strände und Segelhäfen (Flensburg, Glücksburg, Bockholmwik, Schausende und Gelting Mole) sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung nach Flensburg oder Kappeln ist über die Bundesstraße 199 gewährleistet. Des weiteren gibt es ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz rund um Langballig.

Bebaubarkeit

Das Grundstück kann mit einem oder zwei Einfamilienhäusern bebaut werden. Ein Bodengutachten aus April 2019 liegt vor. Der Teich kann, bei entsprechender Ableitung des Regenwassers, auch zugeschüttet werden.

Erschließung

Keine Gas oder Fernwärmeleitung in der Straße vorhanden. Es muss eine Versorgung mit einer Erdwärmepumpe, Luftwärmepumpe oder Pelletheizung hergestellt werden.
Schmutzwasser ist laut Eigentümer bereits erschlossen.
Ein Glasfaseranschluss ist in Planung.

Kosten für den Stromanschluss:
ab 789,99 € inkl. Ust., Preise und weitere Informationen: SH Netz

Kosten für den Wasseranschluss:
ab 1.819 € inkl. Ust., Preise und weitere Informationen: Wasserverband Nord

Sonstiges

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck des Grundstücks gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Der Inhalt des Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und darf nicht ohne Erlaubnis an Dritte weitergeben werden, auch nicht Teile oder Auszüge davon. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer (6,5% vom erzielten Kaufpreis in Schleswig-Holstein) und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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